Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры?
Для многих жителей крупных городов и не только, квартирный вопрос злободневен, как и все вытекающие из него жилищные проблемы. В статье мы разберем одну из наиболее популярных проблем из области «вечной жилищной эпопеи», а именно о нежелании бывшего мужа (жены) добровольно выписываться из квартиры, после того, как брак перестал существовать.
Разберемся как выписать бывшего мужа или жену из квартиры?
Естественно мы рассматриваем вариант, когда не желающий покинуть жилье бывший муж или жена не являются совладельцами данного жилья, а были просто прописаны там своей половиной, что является владельцем квартиры. Стоит изначально обозначить несколько нюансов, связанных с решением такого вопроса. Классически жилая недвижимость находится в частной собственности или предоставляется гражданам на условиях договора социального найма. Наниматель жилья или его собственник может по своему желанию прописать в квартире члена своей семьи, супруга, супругу, дав предварительно на их проживание, то есть использование жилого помещения личное разрешение. Супруг владельца недвижимости имеет право на использование данного жилища до тех пор, пока он находится с ней в семейных отношениях, то есть в браке. С момента расторжения брака, события могут развиваться по-разному, а зависит исход от того, является ли прописавшая бывшую половину особа собственником или нанимателем данного жилья. В первом случае бывший супруг обязан по законодательству прекратить использование данного жилья и выписаться из него в кротчайшие сроки. В случае нежелание последним освободить квартиру или выписаться из нее следует подключить к данному спору судебные органы.
Собственник жилья может подать исковое заявление в местный суд, где находится предмет спора, то есть его квартира. В данном заявлении делается ссылка на тот факт, что семейные отношение с бывшим супругом прекращены. Просьба к суду – это снятие бывшего супруга с учета по данному адресу. Дополнительно к заявлению стоит приложить копии документов, что подтверждают права на данную жилую недвижимость, документы, что подтверждают прописку бывшего супруга на данной жилплощади (квитанция о внесении государственной пошлины) и документ о расторжении самого брака. Итог такого разбирательства – это решение о признании бывшего супруга лишенным прав на использование жилья, после которого он будет незамедлительно снят с регистрационного учета. В случае же, если бывший супруг не имеет другого жилья, не может его купить или арендовать, суд может сохранить за ним права пользования спорной квартирой на определенное время, обычно это полгода или год, хотя строгих рамок касательно данного срока в законодательстве нет. С другой стороны по истечению данного срока ответчик автоматически снимается с учета, без повторного судебного разбирательства и возможности отсрочить выписку с квартиры.
Как выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры?
В случае нахождения квартиры в социальном найме ситуация уже более сложная для нанимателя. В данном случае тот факт, что бывший супруг утратил статус члена семьи, не влияет на его право распоряжаться данным жильем, если он решил там проживать далее. Получить же от суда решение об утере последним прав на использование жилья можно, если тот не проживает в спорном жилье, то есть он фактически проживает на другой жилплощади. В процессе этого суд берет во внимание причину, период отсутствия последнего в квартире. В расчет берется характер причины выезда из спорного жилья, то есть сделал он это добровольно или причиной стали конфликтные отношения в семье. Анализируется также временный параметр его выезда (обучение, лечение, работа, переезд, вступление в новый брак и так далее) и то, как последний справлялся с квартплатой и оплатой коммунальных услуг. В случае, если суду будет представлены доказательства того, что бывший супруг добровольно выехал и проживает на другой жилплощади, его признают утратившей права на пользование спорным жильем. Стоит заметить, что суд оценивать доказательства в совокупности. Иск может быть удовлетворен, если отсутствие бывшего супруга в спорной недвижимости имело постоянный и добровольный характер, хотя прав на другое жилье у последнего нет, чему доказательством служат немало примеров из судебной практики. Все это говорит о возможности «выписки» бывшего мужа в никуда, хотя некоторые считают данный вариант маловероятным. Естественно на положительный вердикт суда больше шансов, если бывший супруг не проживает в данной спорной квартире длительное время, то есть несколько лет и более, или доказано проживание ответчика по новому адресу или наличие у него собственного жилья. Исковое заявление подается в местный суд по территориальному нахождению спорной недвижимости. В заявлении истец просит признать ответчика особой, что утратила право на пользование объектом спора по причине того, что тот там долгое время не проживает и не нуждается в данном жилье. Дополнительно с заявлением стоит подать документы, что подтверждают права истца на спорную квартиру, документы, что подтверждают регистрацию ответчика в данной квартире и все документы, что могут прямо или косвенно подтвердить факт того, что бывший муж добровольно выехал из квартиры и долгое время там не проживает. Можно еще добавить список свидетелей, что могут подтвердить последнее. В случае положительного вердикта, бывшего супруга признают особой, что потеряла право пользования объектом спора, и он будет выписан из данного жилья.
При покупке вторичного жилья покупатель зачастую сталкивается с проблемой выселения продавца из занимаемой квартиры. Полное освобождение должно произойти «юридически» - снятие с регистрации по месту жительства и «физически» - вывоз вещей и передача ключей, а так же подписание акта приемо-передачи. Конечно хорошо когда квартира при продаже свободна «юридически» и «физически»,что в реальности бывает не всегда.
Недостаточность доходов населения и неразвитость ипотечного кредитования — главные причины того, что в проданной квартире остаются «прописанные».В современной «послекризисной» ситуации граждане при улучшении жилищных условий не имеют в достаточной мере денежные средств и не могут где-то взять их в долг. Единственная реальная и существенная их собственность - квартира. На сегодняшний день большинство сделок на рынке недвижимости «альтернативные», то есть при продаже старой квартиры сразу же на эти деньги приобретается новая. До получения же новой квартиры продавцу просто некуда «выписаться».
Исходя из вышеизложенного клиенты стараются подбирать исключительно «свободные» квартиры, без проживающих и зарегистрированных. Но при более детальном рассмотрении и эти варианты могут оказаться совсем не привлекательными. Прежде всего таких квартир крайне мало – 15-25 процентов. то есть покупатель изначально ограничивает для себя выбор варианта. На самом же деле «свободных» квартир гораздо меньше, поскольку продавцы часто скрывают нежелательные факты из «истории» продаваемой квартиры. Хозяева «свободных» продаваемых объектов, понимая их привлекательность, частенько процентов на десять завышают стоимость.
Но если хозяин сообщает покупателю, что он прописан в продаваемой квартире и в качестве причины приводит доводы из предыдущих абзацев, является ли он потенциальным мошенником? Чаще всего, нет. После сделки 99,5 % продавцов честно покидают квартиры, тех же кто отказывается сделать это, не наберется и полпроцента. Поэтому клиенту необходимо решить для себя задачу минимизации рисков обнаружив «несвободную» квартиру и попытаться понять, насколько она опасна?
Прописка существовала еще с советских времен, в начале девяностых годов, ее упразднили. Однако сразу же ввели «регистрацию по месту жительства».Прописка имела «разрешительную» основу,(милиция могла как разрешить, так и не разрешить гражданину прописаться в определенном месте). Регистрация первоначально подразумевала «уведомительную» сущность (гражданин извещает органы правопорядка, что проживаете по такому-то адресу),однако со временем регистрация стала уже почти ничем не отличаться от прежней прописки.
По закону регистрация дает человеку «право пользования» (проживания в квартире),даже если он не собственник. После введение в действие в 2005 году Жилищного кодекса права «зарегистрированных» были сильно урезаны, после продажи собственником квартиры, члены его семьи обязаны сняться с регистрации и покинуть помещение. Но во-первых, принудительная выписка возможна только через суд, что занимает достаточно длительное время. А во-вторых, есть категории пользователей, выписать которых нельзя даже по закону, а именно :
- несовершеннолетние ;
- пенсионеры ;
- недееспособные граждане ;
- ограниченно дееспособные граждане ;
- граждане, отказавшиеся от приватизации продаваемой квартиры, но выбывшие из нее против своей воли: осужденные к лишению свободы на длительный срок, подвергнутые принудительному лечению в психиатрических больницах или ЛТУ, если они были зарегистрированы в квартире до 1 марта 2005 года, даже в том случае, если в момент совершения сделки купли-продажи они в квартире и не были прописаны.
«Просто прописанные» граждане составляют большую проблему, чем собственник продающий квартиру. Собственник подписывает договор купли-продажи, в котором обязательно будет пункт, где он в течение определенного срока обязуется выписаться. При нарушении этого пункта он подвергнется штрафным санкциям через суд. «Просто прописанные» же граждане в продаже формально не участвует и по договору купли-продаже не отвечают.
Что же необходимо сделать перед сделкой купли — продажи квартиры?
Действия очевидны :
в паспортном столе необходимо взять расширенную выписку, где будут указаны все, кто когда-либо проживал в данной квартире. По каждому ранее проживавшему в этой квартире необходимо разобраться куда он подевался. Особое внимание вышеперечисленным «привилегированным» категориям гражданам;
со всех зарегистрированных лиц неплохо бы получить письменное обязательство покинуть квартиру в определенные сроки. Законодательством предусмотрено, что в договоре могут быть указаны обязательства сторон сделки, но не указываются обязательства третьих лиц, поэтому «просто прописанные граждане», не участвующие в сделке, должны подписать отдельное обязательство;
часть денежных средств, по договору купли-продажи выплачиваются продавцу после юридического и физического освобождения квартиры;
в договор купли-продажи необходимо внести пункт о том, что при срыве сроков выписки и выезда продавец будет нести солидные штрафные санкции.
По хорошему вопрос с «прописанными» в продаваемой квартире необходимо решить до сделки, но чаще это происходит параллельно. В таких случаях необходима четкая и грамотная работа риэлтора, его квалификация и богатый опыт. Покупателю необходимо выбрать риэлтерскую компанию с незапятнанной репутацией и статусом наработанным годами, что является гарантом того, что специалисты компании позволят клиенту избежать все «подводные камни» при приобретении долгожданного жилья.
Проблема после развода: как выписать бывшую жену или мужа из квартиры?
Примерно в половине случаев марш Мендельсона когда-то приводит к фразе «ваш брак расторгнут». Иногда задолго до официального развода супруги «разбегаются». Но просто не жить вместе – это одно, а зафиксировать всё штампом в паспорте (на одной из страничек с пятой по двенадцатую) – совершенно другое.
По старинке большинство из нас говорит о выписке бывшей «половинки», на официальном языке этот процесс давно уже именуется снятием с регистрационного учёта по месту жительства.
Можно ли снять с регистрационного учёта экс-супругов
Здесь случается разное. Иногда бывшие супруги незаконно требуют, чтобы недавняя «половинка» снялась с регистрации. Бывает иначе – бывшая жена/бывший муж уже не имеют права где-то жить/быть зарегистрированными, но следовать законам не желают.
В любом случае тому супругу, чьи права нарушены, приходится идти в суд. Теперь выясним, что можно/нужно сделать, чтобы снять с регистрационного учёта по месту жительства определенные категории бывших родственников. И начнем мы с того, как выписать из квартиры гражданскую жену или официальную бывшую жену-мать без ребенка.
Гражданские жена и муж, мать без ребёнка
Сначала рассмотрим случай, когда выписать бывшую жену/бывшего мужа невозможно в принципе.
- Такая ситуация возникает, если супруги купили жильё, пока были женаты. После развода им придётся как-то всё делить: например, продавать «совместную» квартиру и покупать отдельные.
- Если «половинка» въезжает в квартиру/комнату/дом, уже принадлежавшие супругу, то после развода снятие с регистрации – бесспорная обязанность.
В некоторых случаях суд может дать небольшую отсрочку супругу (не собственнику). Но для этого бывшей жене/бывшему мужу должно быть действительно негде жить.
Здесь возможны различные тонкости:
- До брака мужу/жене принадлежало некое жильё. Пока длился брак, оно было продано, затем купили другое. После такой сделки новая квартира (комната, дом) уже являются совместно нажитыми.
- Допустим, женщина до замужества жила в «убитой» квартире. Муж за время брака превратил малоприятное жилище в нечто гораздо более комфортное для проживания, он существенно повысил стоимость недвижимости. Теперь такую собственность можно признать совместной и при разводе поделить.
Что касается гражданской жены, то это всего лишь обывательский термин, правовых последствий практически никаких. Однако если мужчина и женщина состояли в фактических брачных отношениях и жили при этом в муниципальной квартире. есть один нюанс, речь о котором пойдёт ниже.
Второй супруг с малышом
Здесь ситуация может оказаться весьма сложной. Если решено, что ребёнок остаётся с матерью, а квартира принадлежит мужу, итог сложно предсказать. Женщина теряет право жить в квартире мужа-собственника. А несовершеннолетний ребёнок – нет.
Более того, поскольку отец обязан платить алименты, мать их общего ребёнка может обратиться в суд с требованием обеспечить её и ребёнка другим жильём. Для этого нужно лишь подтвердить, что истице с дочкой/сыном выписываться просто некуда, и сама бывшая жена обеспечить себе и детям жильё не может.
В случае с бывшим мужем всё как и в варианте с бывшей женой. Разница лишь в том, что дети довольно редко остаются после развода родителей с отцами, так что все проблемы разрешаются между взрослыми людьми без участия несовершеннолетних.
Как выписать бывшую жену или мужа после развода из квартиры без ее/его согласия
Влияет ли форма жилищной собственности на процесс снятия с регистрации? Некоторые стороны этого вопроса уже были затронуты выше, осталось лишь их конкретизировать. И первое, о чем мы поговорим — как выписать бывшую жену или мужа из муниципальной квартиры.
Из муниципального жилья
Если бывшая жена/бывший муж продолжает жить в квартире, ничего не портит и не ломает, ни у кого на шее не сидит и платит свою часть коммунальных услуг, то снять с регистрации экс-«половинку» не получится даже по решению суда. Суд признает снятие с регистрации правомочным, только если после развода кто-либо бывший добровольно переехал жить в другое место и при этом не компенсирует нанимателю свою часть коммунальных платежей.
Бывшая жена не хочет выписываться
Air Мастер (1202) 9 лет назад
Выписываете по решению суда, т. к. она фактически там не живет более 2-х лет.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании вашей жены утратившей право пользования квартирой, при условии, что вы не препятствовали ей пользоваться, она ею действително не пользуется, приэтом пользование возможно, и она имеет другое жилье.
smokie Мыслитель (8229) 9 лет назад
Только судом. По другому никак. Муторно из муниципальных выписывать((( А рычагов воздействия через, ту купленную квартиру, у вас случайно не осталось\ доля или устные договоренности. Вы же ту квартиру то покупали в браке-значит однозначно совместно нажитое\допустим сделали жест доброй воли-оставили все бывшей-но только на словах. Вот через это можно постараться. чтобы у неё появилось желание подать на снятие с регистрации)))
Андрей Потапов Просветленный (31029) 9 лет назад
Всё, что вам ответили конечно интересно, но есть более простой и реальный способ. Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Т. Е. у неё сейчас новое место жительства, соответственно она утратила право пользования вашей квартирой. признаёте её утратившей право пользования квартирой и снимаете с регистрационного учёта, но всё-таки советую нанять адвоката.
style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">
Комментариев нет:
Отправить комментарий